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經貿稅務要聞
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稅務法務
11-122018
出售房地所得 用兩招節稅
2018-11-11 經濟日報 記者翁至威／台北報導
出售房地節稅有撇步，財政部北區國稅局表示，房地合一課徵所得稅是按持有期間適用不同稅率，原則上持有時間越長，稅率越低，因此，納稅義務人若是出售配偶贈與的房地，可併計配偶持有期間，達到節稅效果。
北區國稅局指出，依據遺產及贈與稅法規定，配偶相互贈與財產可不計入贈與總額，因此在出售時，可以配偶間相互贈與前，原始取得的房地之日為取得日，據以計算持有期間。
國稅局解釋，出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地，應適用房地合一課稅新制，按實價計算交易所得課稅，並按持有期間長短及自住與否適用不同稅率計算應納稅額。
依據財政部規定，持有房地期間一年以內，則適用稅率以45%計算；若兩年以內超過一年，則採35%稅率；十年以內超過兩年，適用稅率則是20%；持有房地超過十年以上，則稅率為15%。也就是說，原則上持有時間越長，適用稅率也就越低。
因此，國稅局提醒民眾，在計算持有期間的時候，若該筆出售土地是來自配偶轉贈，則配偶所持有期間也可一併計入，有機會適用較低稅率。
此外，房地合一課稅新制也有優惠條款，如果是符合自住條件，也就是該房地屬於個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年，則課稅所得400萬元以下免稅，超過400萬元部分則依優惠稅率10%計算。
國稅局提醒，民眾出售符合房地合一課稅新制的房地，要在房地所有權移轉登記次日起30天內，向國稅局申報。
經濟日報提供
出售房地節稅有撇步，財政部北區國稅局表示，房地合一課徵所得稅是按持有期間適用不同稅率，原則上持有時間越長，稅率越低，因此，納稅義務人若是出售配偶贈與的房地，可併計配偶持有期間，達到節稅效果。
北區國稅局指出，依據遺產及贈與稅法規定，配偶相互贈與財產可不計入贈與總額，因此在出售時，可以配偶間相互贈與前，原始取得的房地之日為取得日，據以計算持有期間。
國稅局解釋，出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地，應適用房地合一課稅新制，按實價計算交易所得課稅，並按持有期間長短及自住與否適用不同稅率計算應納稅額。
依據財政部規定，持有房地期間一年以內，則適用稅率以45%計算；若兩年以內超過一年，則採35%稅率；十年以內超過兩年，適用稅率則是20%；持有房地超過十年以上，則稅率為15%。也就是說，原則上持有時間越長，適用稅率也就越低。
因此，國稅局提醒民眾，在計算持有期間的時候，若該筆出售土地是來自配偶轉贈，則配偶所持有期間也可一併計入，有機會適用較低稅率。
此外，房地合一課稅新制也有優惠條款，如果是符合自住條件，也就是該房地屬於個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年，則課稅所得400萬元以下免稅，超過400萬元部分則依優惠稅率10%計算。
國稅局提醒，民眾出售符合房地合一課稅新制的房地，要在房地所有權移轉登記次日起30天內，向國稅局申報。
經濟日報提供
