經貿稅務要聞
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稅務法務
03-162023
房、地所有權分屬兄弟 不適用自住用地稅率
2023-03-16 經濟日報 / 記者 陳姿穎 / 台北報導
桃園市政府地方稅務局表示，民眾來電詢問，哥哥、弟弟分別受贈取得房屋及其基地坐落土地，土地是否能申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
桃園市政府地方稅務局表示，按土地稅法施行細則第4條，定義的自用住宅用地，是指土地上的建築改良，屬於土地所有權人或其配偶、直系親屬所有為限，另外還需符合《土地稅法》第9條規定，有土地所有權人本人或其配偶、直系親屬於該地辦好戶籍登記，且無出租、無供營業使用之住宅用地。
因此，如果房屋由哥哥取得所有權，土地由弟弟取得所有權，因兄弟為旁系親屬，即使土地所有權人在該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用，該筆土地仍與規定不符，無法按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
桃園市政府地方稅務局表示，民眾來電詢問，哥哥、弟弟分別受贈取得房屋及其基地坐落土地，土地是否能申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
桃園市政府地方稅務局表示，按土地稅法施行細則第4條，定義的自用住宅用地，是指土地上的建築改良，屬於土地所有權人或其配偶、直系親屬所有為限，另外還需符合《土地稅法》第9條規定，有土地所有權人本人或其配偶、直系親屬於該地辦好戶籍登記，且無出租、無供營業使用之住宅用地。
因此，如果房屋由哥哥取得所有權，土地由弟弟取得所有權，因兄弟為旁系親屬，即使土地所有權人在該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用，該筆土地仍與規定不符，無法按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
